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侨城上虞是一个6平方米的鸽笼项目，最近引起了全国的关注。在9月24日和25日的两天非常嘈杂之后，项目营销中心于9月26日关闭并拒绝了访客。同日中午，深圳市规划和国土资源委员会宣布，海外华人城市涉嫌非法重建和销售。该项目出售的四套6平方米房地产的买方和卖方必须取消买卖协议。 公众多年来一直关注的项目原本是非法的。经营深圳Q城上虞项目的资本家可能没有想到最终会得到一个糟糕的结果。之前积极创造的狂欢情况变成了空白。这一事件是开发商营销的典型负面教科书，也是深圳高房价买家的无奈反映。 鸽笼项目进入市场争议 侨城近年来仍属于深圳乃至全国房地产市场最具争议的项目。 深圳市南山区沙河东路与新中路交汇处是侨城项目的所在地。该项目的左侧是深圳市区的一个大型高尔夫俱乐部。在左边，它是深圳最大的老式项目，华润城和深圳互联网站科技园。这个城市的右侧是深圳最大的城市。白石洲是该市的一个村庄，环境恶劣，人员复杂。白石洲旁边是深圳传统的中国宅邸聚集区。 这个海外华人城市仍然靠近该村的白石洲。虽然是市内的一个村庄，白石洲也有少量的二手房产，平均价格在6-7万元/平方米不等。华润城最近的开业项目是侨城最近的新房项目，平均价格为9万元/平方米。它们都可以用来参考和判断Q城定价的合理性。 根据深圳市规划和国土资源委员会的统计，华侨城的正式名称是“沙河观景阁”，这是一幢15层的高层建筑，设有办公室和公寓。它最初由深圳沙河工业（集团）成立。发展有限。该项目的1-5层是5套办公室，权利持有人现在是郑某某; 6-15层是169套公寓，权利人是陈某某等人。在上述169间公寓中，11间建筑面积约6平方米，是6至15层楼角落的角落房间;其余158套，总建筑面积为36-60平方米。 2016年6月16日，深圳中智资本投资有限公司（以下简称“中智公司”）和吴某某等4名自然人受陈某某等人委托出售该公寓。中智公司出售了169套公寓，然后将它们卖给了社会。据深圳市规划和国土资源委员会介绍，中智公司与陈某某等人的关系被称为实际转让，一些银行转账记录可作为证据。 打破建设项目花了很长时间。 侨城销售处仍有6平方米的房地产证。但这还不足以消除买家对公寓合法财产权的疑虑。这与项目是否有违法建筑和销售，以及深圳有关部门是否有任何涉嫌自窃案有关。9月26日中午，深圳市规划和国土资源委员会宣布，已确认侨城上虞项目于1999年获得了深圳市建设工程规划许可证》《。2006年获得规划验收合格，房地产登记于2007年完成。 2012年8月，新的《住宅中式设计规格》开始生效，并明确定义了由卧室，厨房和浴室组成的零卧室，这也是一个客厅，使用面积从不少于30平方减少米到22平方米;客厅，厨房和浴室等应在不小于34平方米至30平方米的小面积内使用。 Qiaocheng仍然在2007年居住在房地产登记，当时适用的规定是2003年颁布的旧版《住宅中式设计规范》，零卧室使用面积不应小于30平方米。如何获得侨城6平方米公寓的证书？在新闻发布前，记者无法联系深圳市规划和国土资源委员会。 中国综合发展研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎告诉第一财经记者，最终可以出售一个非常小的项目进入市场，这最终是市场化的产物。 。 “侨城的房屋仍由酒店改建。酒店和公寓的建筑规格是不同的。走向弯道的最佳方式是推动市场。闲置是浪费资源。至于深圳市政府，有必要积极解决这些历史问题。在改善监管政策的同时，我们还必须改进我们的应对政策。“ 根据深圳市规划和国土资源委员会报告的处理情况，侨城有11套6平方米的公寓，与计划的验收和完工图纸不一致。实际销售面积约12平方米（其中一个约20平方米）。游泳池区域的一部分被占用，涉嫌非法重建和出售。 9月26日，深圳市南山区规划土地监督局对侨城上虞项目占地面积采取强制措施，恢复原状。 此外，中智公司预约承诺取消与四套6平方米房地产销售的买卖协议，并理顺相应的经济关系。 经核实，2016年7月，侨城上虞项目方与四家中介公司签订了委托销售协议：连锁家园，米德兰，中原和Qfang。到目前为止，11套6平方米的房产已售出4套，半天销售的传闻并非如此。深圳市规划和土地管理局南山管理局认为，涉案中介有违规行为，在》的时限内发布了《整改令。 小单位如何匹配高价格 侨城上虞项目的主要营销点在于6平方米的极小尺寸，被深圳工业称为“鸽笼”。这一事件的发酵路径并非没有痕迹。9月23日晚，连锁家居及其他中介销售开始联系目标客户，并发布消息称海外华人城市仍有小型公寓开放式样板房和现房销售：“总价格超过90万套，这是总价，而不是首付。这个城市仍然是深圳最引人注目的小公寓。住在华侨城最低门槛，6平方米6平方米，精装公寓令人震惊，只有5套，很快就能尝到。“ 9月24日上午，项目销售公司通过了“中国史无前例”的海报！深圳绝版！“并在深圳买了几个自媒体公众号，成功煽动总价低，规模小的买家。心情。这个项目的广告在微信朋友圈中没有机会。 从中间人，项目方和部分媒体合作关系的猜测，到媒体的后续行动，政府部门参与完成了一个闭环热点事件的传播。公众多年来一直关注的项目原本是非法的。从9月23日到9月26日，舆论沸腾了几次，分别为“6平方米刷新住宅舒适度的下限是深圳楼市的耻辱”，“支持低价小户型到进入市场让买家买得起住房“两个极端。 同一政策咨询研究中心主任张宏伟表示，他告诉第一财经记者，一线城市对投资者的承受能力有限，小城市在一线城市有一定的市场需求，周边卫星城市，包括自住。和投资，租赁需求。但是，“小户型单位在批准和建设方面必须遵守政府规划，否则买家将面临更大的市场风险。” 公众被称赞为炸弹，充满理由和基础。深圳房地产市场投资者认为，一个非常小的公寓的出现不是房地产市场的天敌，而是市场导向的行为，并没有任何问题。 “但是6平方米的面积超过了生活的限制。它就像一个牢房。项目本身就有违法建筑问题。规模的损失是项目开发和改造的非法发展，底线是营销链。“ 一线城市的房价仍有望上涨。上述投资者表示，“6平方米”的最大意义应该是向市场各方提出市场价值问题。在一线城市房价居高不下的情况下，政府如何在极小的单位面前监控和发展开发商？中式设计，买家应该如何选择和购买？