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仔细选择抵押房间 [案例]先生韩为张女士买了个房间。 众议院，张女士通过抵押购买房子，然后抵押给银行。韩先生同意张女士将在签订合同后的10个工作日内提前偿还贷款。在韩先生支付购买费用后，张女士迟到了。 该办公室被理解，并且由于其他争议，该法院被法院扣押，这阻止了交易继续进行。韩先生诉法院并要求另一方支付违约赔偿金。 [提醒]如果卖方在解除抵押贷款的过程中没有解决抵押贷款，将影响合同继续履行。因此，在购买房屋时购买抵押房屋是明智的。如果您想购买，您必须正确签署合同并敦促卖方扣留。 防止债务 [案例]女士陈某抵押该物业向其他人借款，并委托万女士处理有关事宜。陈女士未能偿还贷款，而万女士以低价将房子卖给张先生。陈女士诉法院并要求取消与张先生的销售合同。法院认为，交易价格明显过低，合同不公平，判决被取消，令人怀疑。 [提醒]使用房子买卖，并以变相的形式伪装房屋。当借款人无法偿还贷款时，房屋将以低价转售。买家在遇到低价住房时不应急于交易，他们需要审查卖方的所有权。 乔总签了一间房 [案例]先生Jing把房子卖给了马先生。合同签订后，马先生支付了押金。很快，京先生的妻子告诉马先生，这所房子是夫妻共同财产。未经丈夫同意，丈夫出售房屋的合同无效，侯景先生不再履行合同。马先生去世后，孩子们向法院提出上诉，要求荆先生继续履行合同。法院最终不支持马先生子女的要求。 [提醒]丈夫和妻子拥有共同财产的平等权利。如果一方未经另一方同意不同意共同财产，买方在购买房屋时必须知道卖方的家庭状况。如果已婚人士需要让他的配偶签署知情情况。同意，如果卖方打算隐瞒婚姻状况，请特别警惕。 认可的学区 [案例]为了让孩子们上学，马先生通过中介购买了一套“学区”，价格高于周边价格的16％。签订合同后，马先生得知所购买的房屋不是一块重要的学校楼板。马先生诉法院并要求中间人赔偿差价的差额并退还中介费。中介表示，合同没有规定购买是为学区，所以他们不同意诉讼。法院认为合同没有达成相关协议，因此不支持马先生对价格差异索赔的请求，但中介没有对责任进行审慎审查，判决中介退还了中介费。 [提醒]购买学区的买家必须事先与相关部门核对相关政策和入学指标的使用，其次，将购买学区住房的特殊目的写入合同。 警惕代理室[案例]女士居住在国外的周某委托孙先生出售房屋，委托的范围是出售程序的初步事项。后来，孙先生通过中介将房子卖给赵先生。回到中国后，周女士认为房子的交易价格太低，拒绝履行合同。赵先生向法院提出上诉，要求孙先生将他的押金加倍并退回中介费。法院认定，孙先生已超出权限，而中间人则有重大错误。赵先生也承担了一定的责任，因为他没有审查代理。 [提醒]在生活中，经常出现委托人签订合同的现象。在这种情况下，购买者必须保持警惕并要求授权书。同时，应出示房产证的原始凭证和业主的身份证明。或者因为房价上涨，业主在不知情的情况下拒绝出售房屋。 在租赁时精心挑选 [案例]李先生将房子租给梅先生后，将房子卖给杨先生。然后，梅先生向法院上诉，理由是李先生卖掉了他的房子，侵犯了他的优先购买权，并要求李先生支付10万元。法院认为，有证据表明梅先生知道出售房屋并驳回了诉讼。 [提醒]许多二手房在出售时租用。为了避免争议，买家最好要求租户发出声明等材料，以免放弃优先购买权。 了解拍卖行 [案例]公司倒闭后，资产将支付给银行，包括房屋。银行委托房子到拍卖公司进行拍卖，岳先生在付款后获得了房子。然而，在转让时，原房产公司已被取消，因此岳先生起诉法院并要求拍卖公司协助他进行转让。 [提醒]拍卖行经常涉及债务问题，可能会多次抵押。购买此类房屋可能需要债权人的追偿。此外，我们必须注意房屋的产权，是否有任何实际的居民和帐户，或是否有未付的水电费和物业费。 应对价格上涨 [案例]女士程先生把房子卖给沉先生。在合同履行期间，沉先生支付了押金和首付款，郑成女士发出终止合同的通知。沉先生认为，由于房价大幅上涨，另一方不想出售，因此他向法院提出上诉，要求对方继续履行合同。 [提醒]由于房价频繁上涨，经常发生违规行为。买家通常有两种选择：一种是继续履行合同，另一种是终止合同并赔偿损失。但是，无论采取何种申诉，首先必须确定买卖双方已签订购买房屋的合同，其次，必须严格履行合同，并确定卖方的证据。违约。