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没有产权证的房屋不仅可以交易，而且不受国家法律保护。业主办理登机手续后，部分房产不得入住，业主在办理住房，房屋交易，抵押贷款等方面受阻。如果不动产证书延期，原因是什么？买家应如何回应？ 这个问题的重点 案例1超越红线的建筑物 史先生购买的房屋于2011年初交付使用。到目前为止，产权证书（即原始房产证）已被推迟。在与南宁市国土资源局协商后，史先生了解到，由于开发商已经建造了超出项目建设红线的房屋，土地证书无法处理，导致产权证书失败。现在如何所有者捍卫自己的权利，是否可以处理产权证书？ 每周杂志：建立超级红线的问题时有发生。虽然该项目的总体规划方案已经通过了规划局的审查，但在国土资源局最终调查时，发现实际建筑不符合规划方案。红线将要求开发商弥补土地并重新绘制总计划。图纸需要由规划局审查，然后传递给国土局。在国土资源局的最终审查后，业主可以申请产权证。对此，南宁市国土资源局解释说，施先生不得不等待开发商办理相关手续后，土地局才能完成正式的产权证。 案例2开发人员篡改计划 西乡塘的房东班先生已经在社区工作多年，但他从未获得过固定的房产证。据了解，当开发商在房屋建造期间私下改变计划时，一楼的顶层楼层被改建为商店，并且未通过验收，因此无法处理房产证书。现在，如何解决业主面临的问题？ 周周：在咨询了律师后，记者了解到，开发商私下将头顶楼的一楼改建成了一家商店，这是违法的。开发商必须在整改后纠正并纠正相关程序。律师建议业主可以尝试通过两种方式解决问题：首先，向行政部门反映情况，并要求开发商积极处理。在对开发商负责的同时，建议相关部门首先向业主申请产权证。毕竟，故障是在开发商，不能侵犯所有者的利益。此外，所有者可起诉法院并要求开发商对违约责任负责。 案例3未开封的房屋发票 三年前，李女士在某个地区购买了一套商品房。在买房时，开发商表示她没有收到正式发票，只为李女士发了收据。李女士当时并不在意。既然房子已经过去两年了，她还没有收到任何产权证明的通知。李女士找到了开发商，她推迟了发票。李女士有没有办法申请产权证？每周：如果开发商没有主动帮助李女士办理产权证，李女士可以单方面申请，但必须提供购买发票。根据有关规定，发票是购买者合法取得购买房产的重要证明之一，也是处理固定产权证的必备材料之一。在这方面，业主可以找到开发商填写购买发票，如果开发商拒绝协助业主，业主可以起诉法院违反合同并使用法律手段来保护权利。