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粗糙的房子是一个尚未翻新的新房子。老房子是一个住在一段时间的房子。粗房的建造时间相对较短，老房子一般建成很长时间。如何区分粗房和老房，大易中饰小编分析如下。 老房子 地理位置 粗糙的房屋：随着市中心可用开发用地的减少，越来越多的新建筑物正在相对偏远的地区开发，因此流入二手房地产市场的粗糙房屋也相对较远。 老房子：由于建设时间较早，大部分旧房屋位于市中心区域或较成熟的商业区。地理位置自然优越。 2.房屋面积 粗糙的房间：新房子面积大，单价高。因此，总价格自然很高。特别是在市区的粗糙房屋中，大型住宅占据了很大的市场份额，这也导致了购房成本的显着增加。 老房子：老房子的大小一般很小，但总价格相对较低，这是买家所看重的。与此同时，老房子的价格更加多样化，选择范围更广，并且有许多不久建造的老房子。单价低于周边新房，相对更实惠。 3.交通环境 粗糙的房屋：一些新房位于新开发的地区，交通也受客观条件的限制。 老房子：分布在市中心的老房子交通环境是独一无二的，更加发达的道路交通为人们每天的旅行提供了便利条件。 粗糙的住房 4.购买风险 粗屋：由于预售系统的存在，买家购买的新房通常是所谓的“预期房屋”，买家只能看到开发商提供的样板房，想象未来的房屋凭空而来，一旦房屋入住，买家可能会发现房屋的某些细节与原先的期望不符。 此外，最大的风险是开发商可能无法申请大型生产证书，这可能导致购买者无法获得小型生产证书。期房还存在“未完成”的风险，这是开发商资金链的一个问题，很难建立。 老房子：老房子在现有的房子里出售，都在清晰，房子的质量一目了然，降低了买家的风险。当然，老房子并非完全没有风险。最大的风险来自卖方的诚信。例如，故意伪造文件以出售其他人的房地产可能会导致买家拿一桶水。 5.物业服务 粗糙的房间：大部分新房都是服务卡，配套设施比较成熟。例如，绿化环境，安全巡逻，停车位管理和电梯电梯服务都是完美的。同时，在聘用房地产公司时，经常选择信誉良好，服务质量高的公司。 老房子：上个世纪建造了许多老房子。住宅区的绿化是一般的。与此同时，社区的停车位缺乏和拥挤。物业管理由一些小公司管理，管理水平相对较低。 6.升值潜力 粗屋：新房的升值潜力不小。这是因为虽然大多数新房位于相对偏远的地区，随着整体城市规划过程的进一步加快，郊区的房地产将逐渐吸引人们的注意力，逐渐成为买家。追赶着。老房子：买房要注意位置，这是铁律。老房子地理位置优越，交通便利，公寓面积小，总价低，一直是市场的热点。与此同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力不容小觑。