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随着人们置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住等方面的优势获得到了许多人们的青睐，因此也让那些有多余房子的人想要急着出手，今天大易中饰小编就带大家了解一下二手房交易卖方需要注意哪些事项。
　　二手房交易卖方需要注意哪些事项：
　　卖方注意事项一、挂牌时明确委托方式和期限
　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
　　卖方注意事项二、谨慎收取定金
　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
　　卖方注意事项三、签约时要注意三点
　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　卖方注意事项四、尽量取得放款承诺
　　在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间。买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
　　卖方注意事项五、交房过户时避免违约责任
　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。其次，必须明确双方违约责任……，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。另外，必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
    以上就是关于二手房交易卖方需要注意哪些事项的相关信息，希望对大家会有所帮助。想要了解更多的、和新房中式装修经验的可以来大易中饰咨询，一定会有新的收获，这里总能找到你所想要的一些中式装修方面的建议，更好的帮助你提升你的生活质量。

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