您当前位置：网站首页 > 装修设计资讯 > 中式软装资讯 >

许多人认为购买二手房比购买新房更省钱。但如果你真的买了二手房，你会觉得你必须花很多钱购买二手房。即使在翻新之后，它的成本也高于购买新房。为什么会这样？如何通过购买二手房来省钱？ 一：如何在购买二手房时省钱？ 1.了解原所有者出售房屋的原因。 了解房主出于任何原因出售房屋的原因。例如，原房主计划出售旧房子以购买新房。如果你先购买一个新房子，那么你需要出售旧房子，迫切需要为新房子买单;如果你先卖掉旧房子再买新房子，房主可能不会那么着急。一些房主可能会急于出售房子让孩子出国留学或在家看老人。此时，只要价格合适，即使价格较低，房主也愿意出售。 2.选择拥有房地产证书的房屋2年。 普通住宅房产证明书免征增值税2年。增值税和附加税约为5.6％，这意味着总价100万元的房子已经存在2年，其增值税为47,619元（计算公式：100万泰铢） （1 + 5％）×5％=47,619元）; 2年后，您可以节省这笔费用。 3，选择“全五独特”的房子 “满五”中的“满五”是指房地产许可证是从证书时间算起的，时间是五年或五年以上; “唯一”意味着所有者在省内，而在土地局系统中登记的唯一一个就是这个。一套房子。通常情况下，如果满足“完全五个独特”的条件，房屋可以免征增值税和个人税。个人税一般为房价的1％或两笔交易差额的20％。如果10,000的房子以1％的比率计算，则税率为10,000。如果您可以避免增值税和税收，您可以少付很多钱。 4，让中介帮忙讨价还价 买房的一大障碍是价格。代理商希望双方成功交易以收取代理费。您可以使用中间人让他们付房主的价格，或者直接向中间人支付，也就是说，给中间人一个你愿意承担的价格，这样你就可以节省很多精力，而中介则会经常更加“讨价还价”。 5，委托多家中介 在购买二手房时，如果只有一个代理商提供信息，则可能导致信息被阻止并被中间人混淆。委托一些中介不仅可以获得更多的上市信息，还可以促进住房比较，并在中介之间建立竞争关系，使中介提供的服务更有效率，价格更低。 二：注重二手房中式装修的质量出售房屋时，原房主将中式装修二手房。有时中式装饰会有许多缺点。因此，在购买房屋时，从墙壁，地面到门窗，管道，仔细观察每一个细节，了解房屋的整体结构，房屋有中式装修的非破坏性结构是自成一体的并重建。在这方面，有必要与业主沟通，以了解房屋的内部结构，包括管道的方向，承重墙的位置等，以方便将来的翻新。对于质量问题较突出的房屋，建议不要购买;如果只有一些小问题可以解决，他们应该及时向业主指出他们可以用作讨价还价的筹码！挑选一个基本中式装修，没有质量危险的二手房子，中式装修将非常简单，省去了很多麻烦！ 三，二手房中式装修和储蓄小贴士 与粗糙房间的翻新相比，一切从零开始，二手房中式装修也涉及到原有中式装修的拆除和改造。业内人士认为，二手房中式装修与新房中式装修存在诸多差异，容易产生浪费，污染甚至纠纷。 1.不要在没有必要的地方拆除 如果二手房屋中式装修被粉碎然后翻新，很容易造成巨大的破坏和浪费。如果一些二手房只翻新了两三年，那么浴室和厨房使用的瓷砖的样式和规格都很好，所以没有必要更换它们。有必要更换易老化的部件，如天花，这也可以用于更新房屋的目的。 。当门窗状况良好时，只有轻微的问题，如褪色，您可以选择重新涂漆表面并继续使用它。 应特别注意二手房的中式装修。当二手房翻新时，由于老式空间中式设计的局限性，特别是受损的承重墙，这些房屋的极端情况会受到限制，因此不能盲目中式设计以破坏墙壁。应避免重大安全风险。 2，墙面可以更换而无需拆卸 对于希望通过二次翻新改变房屋面积的业主来说，墙面翻新是一种有效的方法。建议一般减少墙体结构。如果墙壁的结构确实不令人满意，则必须拆除一些墙壁并重新整合空间。这时，一定要注意承重墙不能拆除，房屋结构改变，不允许在承重墙上​​打孔或开门，这种情况会带来极其严重的隐患。如果原来的墙壁已经合理，那么在第二次翻新时，你可以使用墙面漆，墙纸或墙面覆盖物给墙壁一个全新的面孔，这将节省很多钱。 3，水电转化材料需要节约能源在改造中，既是基础部分，也是关键部分。从材料的角度来看，早期房屋改造的水道工艺大多采用镀锌管，铝塑管等材料，并发生漏水。目前，大多数大易中饰中式装饰公司都使用塑料钢管。幸运的是，节能的概念体现在中式装修过程中。例如，水路的改造，旧建筑的管道分布是不合理的，厨房和卫生间的水管是有限的。一旦改变不仅需要更换大部分管道，还需要合理划分空间。这时，一定要选择节能产品，如节水龙头和节水卫浴产品。 4.充分利用旧 此外，原装中式家具配件也可以通过添加中式装饰进行修改，并且不一定要丢弃。例如，在家装公司的中式设计者的指导下，桌子的玻璃表面，或各种颜色和图案的波音和防火板可用于产生良好的中式装饰效果。此外，为沙发等添加不同颜色的款式，也可以起到让房间焕然一新的作用。 购买二手房时需要注意很多事情。这些提示可以让您减少购买二手房和中式装修二手房的费用。